（原标题：谁动了公章？成齐“网红大盘”南城齐汇卷入罗生门ayx爱游戏第一品牌，李嘉诚眷属争夺放胆权）

本文来源：时期财经 作家：陈泽旋

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卖掉成齐的超等大盘后，李嘉诚眷属却没能全身而退。

5月7日，位于成齐市高新区的南城齐汇第八期157套商铺开动第二次王法拍卖，最终14套成交，余下143套商铺因无东谈主报名再次流拍。

这并非第八期钞票初度被拍卖。2023年7月，南城齐汇第八期2579套住宅曾摆上货架，最终被进攻除去。

南城齐汇第八期钞票走上法拍平台，是卓颖投资集团有限公司（下称“卓颖公司”）与舜鸿地产（成齐）有限公司（下称“舜鸿成齐公司”）纠纷的恶果。

舜鸿成齐公司的前身是和记黄埔地产（成齐）有限公司，后者为李嘉诚眷属旗下长实集团的子公司，持有南城齐汇方法。2020年7月，长实集团将和记黄埔地产（成齐）有限公司以78.47亿港元的测度代价举座转让，买家是禹洲集团和成齐瑞卓置业（下称“瑞卓置业”）各持股50%的RZ3262019 Limited（下称“RZ”）。

长实集团2020年7月出售南城齐汇关连公告

若是贸易一切告成，南城齐汇方法至此与李嘉诚眷属再无关系，但关连钞票摆上拍卖台，却如故将其卷入其中。

2023年8月，长实系曾发布声明称，RZ及舜鸿成齐公司欠其数亿好意思元。其中，部分欠付款以舜鸿成齐公司对南城齐汇第八期的发展中地盘及物业的通盘权益和权益的质押四肢典质。

资金纠纷背后，牵连出一宗对于公章行止与放胆权包摄的“罗生门”。

利益眼前，昔时盟友最终反目。瑞卓置业发文称，禹洲集团私撬保障柜劫掠公章；禹洲集团直指瑞卓置业是南城齐汇第八期被法拍的始作俑者。长实集团和禹洲集团则屡次对簿公堂，演出了一场放胆权之争。

在三方的极限拉扯中，卓颖公司的真确身份也逐渐浮出水面。

长实卷入纷争，卖方贷款掀翻巨浪

一纸法律秘书，将多方利益博弈摆上台面。

2023年6月，成齐市中级东谈主民法院查封了南城齐汇第八期方法。次月，被查封的2579套住宅在拍卖平台上架。

钞票拍卖在即，起头坐不住的却是长实。

2023年8月1日，长实集团成员公司家利物业发布《研究成齐江山玖璋(南城齐汇第八期)之声明》（下称“《长实系声明》”）。《长实系声明》由Chinex Limited（下称“Chinex”）和Happy Lion Ventures Ltd.（下称“HLV”）聚合署名。

Chinex与HLV是长实集团的曲折全资附庸公司，亦是向RZ转让舜鸿成齐公司的卖家。

Chinex与HLV指出，RZ及舜鸿成齐公司未向长实系清缴欠付款，合共本金约3.8亿好意思元及利息、罚息等。此外，这笔欠付款的质押物包括舜鸿成齐公司的股权过甚控股公司的股权，南城齐汇方法第八期地盘与物业亦是部分欠付款的担保。

来源：家利物业关连公众号

《长实声明》所指的欠付款，为贸易时为买方提供的卖方贷款。

2020年7月23日，长实集团发布的《出售和记黄埔成齐公司的贸易公告》自满，Chinex、HLV向RZ提供了快要3.43亿好意思元的卖方好意思元贷款，四肢RZ支付部分代价的资金，极端于24亿元东谈主民币或26.58亿港元，还款期限为贸易完成当日起计两年。

这笔卖方好意思元贷款以Carton公司、HME沿途已刊行股本及舜鸿有限公司沿途股份之押记、舜鸿成齐公司沿途股权之股权质押，以及于出售事项中出售的Carton公司、HME激动贷款之典质转让，四肢担保。值得一提的是，Carton公司、HME的激动为RZ,Carton公司持有舜鸿成齐公司股份，而HME则通过舜鸿有限公司对舜鸿成齐公司进行持股。

此外，长实集团的曲折全资附庸公司和记黄埔地产（重庆两江新区）有限公司向舜鸿成齐公司垫付一笔金额为1亿元的卖方东谈主民币贷款，以餍足舜鸿成齐公司营运资金需求，期限为自2019年8月1日起计三年，或贷款东谈主可能书面见知舜鸿成齐公司的其它日历。

该贷款则以舜鸿成齐公司对南城齐汇第八期的发展中地盘及物业的通盘权益和权益的质押四肢典质。

长实集团2020年7月出售南城齐汇关连公告

恰是上述卖方贷款，多年后成为各方纷争的“导火索”。

瑞卓置业里面东谈主士对时期财经暗示，“当初收购时长实集团提供了卖方信贷，舜鸿成齐公司表层母公司的股权沿途质押给了长实集团。按照卖方信贷合同以及境外法律礼貌，禹洲主操盘时间卖方信贷爽约导致长实集团应用股权质押权，径直继承（舜鸿成齐公司）沿途激动的股权”。

“骨子上即是瑞卓置业和禹洲集团阶段性地丧失了激开拔份，而长实集团寄托德勤事务所四肢继承东谈主，以舜鸿成齐公司的惟一实控激开拔份进来”，瑞卓置业里面东谈主士续指。

离奇的方位在于卖方贷款发生爽约时贷款还未达到偿还期限，这进而牵出一场劫掠公章的“戏码”。瑞卓置业里面东谈主士称，由于提供了卖方信贷，长实集团条目对舜鸿成齐公司进行一定进度的财务监管，“是以他们寄托了别称财务董事，然则禹洲集团犯科滚动舜鸿成齐公司的资金，并私撬共管保障柜劫掠了舜鸿成齐公司的章证照，导致相互之间的监管和信任被粗疏，长实集团条目提前收回贷款”。

上述东谈主士称，在那时，舜鸿成齐公司的现款流仍是短少，无力不屈长实集团的讨帐举止。手持成齐“超等网红大盘”的RZ，为何未能付清款项？

“那时舜鸿成齐公司莫得资金支付工程款，也莫得资金偿还对外的借债以及利息，也导致了方法停工”，瑞卓置业里面东谈主士称，在一系列交叉诉讼发生之后，他们回溯财务资金交游情况时发现，禹洲集团在主操盘时间，将舜鸿成齐公司账户的资金以凭空工程款项的方法划走，包括一笔快要7亿元的斥地工程贷款、方法前期的销售资金约1.9亿元，共计快要9亿元，“这是现款流短少的根源性身分”。

不外，上讲述法未能获得禹洲集团的修起。

借主“空降”？卓颖公司身份成谜

卖方贷款发生爽约导致长实集团继承舜鸿成齐公司的逻辑本人并不复杂，但长实集团思要拿回南城齐汇却穷苦重重，原因是舜鸿成齐公司的控股激动RZ背后还站着另外别称借主。

家利物业公众号公布的成齐高新本领产业斥地区东谈主民法院《民事裁定书》（(2022)川0191民初12641号之二）指出，RZ尚未奉赵卓颖公司债务。

来源：家利物业关连公众号

禹洲集团关连东谈主士告诉时期财经，收购方法时，卓颖公司通过国泰君安为RZ提供了3.1亿好意思元贷款（即东谈主民币21亿元），另外，禹洲集团亦以境外自有资金向RZ提供了2.81亿好意思元借债，极端于东谈主民币20亿元，以及在境内借给舜鸿成齐公司的3.77亿元，资金整个支付给长实集团或其附庸公司。尔后为了赞成谈论，禹洲集团又向舜鸿成齐公司插足了近5亿元借债。

法拍事件给禹洲集团带来了诸多公论压力，但禹洲集团感到十分憋闷。禹洲集团关连东谈主士续指，卓颖公司的21亿元是过桥融资，偿还日历为2020年12月31日前，持重预售证办理、销售的瑞卓置业却因新址限价计谋，南城齐汇的销售价钱低于预期而不肯意卖房，导致舜鸿成齐公司莫得资金回流，无法偿还到期债务。

也恰是因为过桥融资发生爽约，卓颖公司将舜鸿成齐公司告上法庭，最终导致南城齐汇第八期被法拍。

不外，对于卓颖公司的存在及关连资金的运作，四肢RZ激动之一的瑞卓置业似乎并不知情。“这笔好意思元贷款是咱们在境外找的一家基金公司（国泰君安）作念的一笔融资借债，但怎样变到了卓颖公司名下，中间里资格了什么操作，咱们并不涌现”，瑞卓置业里面东谈主士冷漠了质疑。

瑞卓置业里面东谈主士称，在与禹洲集团伙同的经过中，其从未别传过卓颖公司，卓颖公司也“从未以任何口头跟咱们有过斗争，咱们通过长实集团在境外一系列拜谒取证的恶果，才知谈卓颖公司和禹洲集团的关联关系”。

《长实声明》自满，“卓颖公司部分董事及禹洲集团或其关联公司高管相互混同，涉嫌串谋毁伤包括舜鸿成齐（公司）过甚激动方在内的各方债权东谈主的利益。目下已有充分根据自满，卓颖公司的无数汇款恳求的授权署名为禹洲集团高管”。

来源：家利物业关连公众号

“禹洲集团提供的贷款就更懵了，禹洲集团在2021年7月与RZ收场一系列新的借债公约，表面来说瑞卓四肢持有RZ50%股权的径直激动， RZ将强的通盘公约瑞卓齐能看到，但禹洲集团借债的关连公约咱们从来莫得看到过，咱们到当今齐不涌现借债的具体金额以及资金组成明细等情况，禹洲也从未向咱们涌现过关连内容”，瑞卓置业里面东谈主士暗示。

“在通盘纠纷当中，咱们是最无辜的。因为章证照被私撬保障柜犯科劫掠，在通盘诉讼里面禹洲集团齐把咱们摈斥在外，咱们向法院恳求过好屡次，要参与诉讼，了解通盘这个词诉讼的情况，但（终末）齐以咱们莫得公章授权（为由）被拒之门外”，瑞卓置业里面东谈主士说谈。

南城齐汇蓝本是瑞卓置业、禹洲集团的伙同方法，如今，瑞卓置业似乎成为了一个局外东谈主。

放胆权之争，谁动了公章？

瑞卓置业倍感无奈背后，是一场抢公章的大戏。

2023年8月9日，瑞卓置业控股激动爱普地产四川区域发布了《对于“江山玖璋”方法（原“南城齐汇”方法）公章被行恶劫掠后研究拖累的声明》（下称“《瑞卓置业声明》”），署名为成齐瑞卓置业有限公司。

《瑞卓置业声明》指出，舜鸿成齐公司的公章被伙同方私撬保障柜行恶劫掠，爱普地产和瑞卓置业四肢舜鸿成齐公司的骨子激动，不容许拍卖步履。

来源：爱普地产四川区域公众号

舜鸿成齐公司的公章由谁惩办？瑞卓置业和禹洲集团各有说辞。

瑞卓置业里面东谈主士告诉时期财经，南城齐汇完成收购交割之后，方法由禹洲集团主操盘，总司理和法定代表东谈主也由禹洲集团寄托，“这个是合同里面商定的，（但）咱们也持重一些业务条线，财务和资本齐是双签，还有其它一些条线咱们也有参与，仅仅他们派正职、咱们派副职”。

“按照两边伙同商定，公章亦然由两边共同惩办，放在保障柜里，咱们督察保障柜的钥匙，禹洲集团督察密码，保障柜需要同期使用密码和钥匙智力洞开”。不外，该东谈主士暗示，在两边莫得发生突破的情况下，禹洲集团在2021年11月暗里撬开保障柜劫掠公章，“透顶出乎咱们的预思，咱们派出的图章惩办员也被他们极端片面解聘”。

针对“私撬保障柜劫掠公章”一事，禹洲集团关连东谈主士修起，按照房地产行业资方优先的旧例与共鸣，方法公司的谈论惩办权由禹洲集团主导，方法公章证照由方法公司指定公司惩办，法定代表东谈主及总司理均由禹洲寄托，按照3.1亿好意思元过桥融资公约商定，舜鸿成齐公司的公章由资方指定的第三方惩办公司进行监管，舜鸿成齐公司的公章目下仍然在第三方惩办公司监管之中，不存在私撬保障柜劫掠公章一说。

公章谜题未解，一个名为“蔡伟康”男人的出现，更是掀翻一场放胆权之争。

2023年9月22日，个东谈主微信公众号“舜鸿地产”发布了《严正声明》，署名为舜鸿成齐公司，伴有“法定代表东谈主蔡伟康”的手写签名，但莫得加盖公章。

天眼查自满，自耕作于今，舜鸿成齐公司的法定代表东谈主均为王婷婷。“法东谈主”蔡伟康，到底是谁？

《严正声明》指出，“本东谈主蔡伟康系公司全体激动于2022年3月13日作出的正当灵验激动会决策（下称‘313激动会决策’）任命的法定代表东谈主”，而四肢新任法定代表东谈主的蔡伟康，在2023年9月18日与新的谈论惩办团队对公司售楼部、办公场合扩充谈论惩办。

来源：舜鸿地产公众号

禹洲集团关连东谈主士告诉时期财经，蔡伟康是长实集团的东谈主。瑞卓置业里面东谈主士则暗示，蔡伟康不是长实集团的东谈主，而是舜鸿成齐公司的继承东谈主通过激动会决策委任的法定代表东谈主，而继承东谈主来自长实集团寄托的德勤团队。

蔡伟康登场，意在争夺舜鸿成齐公司的放胆权。《严正声明》称，原由禹洲集团寄托至舜鸿成齐公司的高管团队，包括董事长兼总司理王婷婷、董事唐保荣、董事兼财务总监阮策等东谈主，均已被罢职。

靠近“逼宫”，禹洲集团发起反击。

2023年9月26日，禹洲集团关连方以舜鸿成齐公司发布了两份加盖公章的文献，称舜鸿成齐公司的现任法定代表东谈主、董事长及总司理仍为王婷婷，“我司的法定代表东谈主未作念变更，我司的谈论惩办团队也莫得变化”。

对于蔡伟康身份、买方资金偿还贯通等问题，时期财经屡次研究长实集团ayx爱游戏第一品牌，未获修起。而南城齐汇第八期143套商铺尚无东谈主接盘，这场纠纷仍未完待续。